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國管公積金“認房又認貸”?權威回復來了

2019-03-24 21:30:52  來源:中國證券報  

3月18日,針對近期傳言:北京市國管公積金將于3月19日起執行“認房又認貸”的政策,且該政策生效時間認定以網簽時間為準。中國證券報記者致電北京市國管公積金服務熱線,其接線人員表示,目前尚未接到相關通知,北京市國管公積金目前仍執行“認房不認貸”的相關政策。中原地產首席分析師張大偉對記者表示,北京職工中,國管公積金覆蓋人數占比不到10%,且國管公積金貸款額度一直限制較嚴。即使北京市國管公積金出臺類似北京市市管公積金“認房又認貸“的政策,預計對市場也不會有很大的影響。

上周起,多位鏈家等中介機構表示,其內部接到口頭通知,3月19日北京市國管公積金將執行“認房又認貸”的政策,在此之前完成網簽的房屋交易仍按原有政策進行。而在此之后的相關交易,若被認定為二套房,公積金貸款額度或將減少。

什么是國管公積金

國管公積金主要指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職職工繳存的長期住房儲金,以及中直公積金(中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金)。區別于市管公積金,國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。

目前,北京市國管公積金執行的是“認房不認貸”的政策,即申請公積金貸款時,僅核查購房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房產套數,只要房屋權屬系統核實北京無房產信息,且公積金貸款結清滿足一定期限后,即可按照首套貸款計算。不過離婚不滿一年的貸款申請者,直接按照二套貸款計算。

不過國管公積金貸款額度核算一向較為嚴格。按照是否首套房、還款能力等不同因素,一般是賬戶認定余額乘以一定倍數。盡管國管公積金首套房最高可貸額度為120萬,二套房最高可貸額度為80萬,但在實際操作中,僅有少部分申請人可以申請到頂額額度。

2018年9月,北京市出臺市管公積金新政:普通商品房住宅首付從20%提升至35%;二套房由“只認房”升級為“認房又認貸”,額度從80萬降低至60萬元。此外,新政規定,貸款額度與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算;最高可貸120萬元,前提是繳存超11年。此外,最高貸款期限由70周歲變為65周歲。


責任編輯:楊能勇
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